Согласовано С.К. Хайруллина
В Бурятии в 1 квартале 2021 года выданго 126 закладных
Управлением Росреестра по Республике Бурятия в 1 квартале 2021 года выдано 126 закладных, из них в электронном виде – 23.
Согласно действующему законодательству закладная – это ценная бумага, которая удостоверяет права банка по договору об ипотеке. Закладная может быть составлена и выдана в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.
Определено, что закладная может составляться в следующих формах:
1. Документарная закладная - именная документарная ценная бумага (составлена на бумажном носителе);
2. Электронная закладная - бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии;
3. Обездвиженная документарная закладная – документарная закладная, переданная по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее.
Необходимо отметить, что форма выдачи закладной – электронная или бумажная – определяется договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона.
«Электронная закладная имеет ряд преимуществ. Так, она позволяет снизить высокие затраты на оформление такого документа, минимизировать риск утери, а также избежать несвоевременного внесения поправок. К тому же новая форма позволит ускорить оформление закладной, а для погашения ипотеки владельцу закладной или залогодателю не нужно обращаться за аннулированием электронной закладной. Уведомление о погашении ипотеки будет направлено в адрес депозитария органом регистрации прав. После этого учет и хранение закладной будут прекращены» - пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Дорина Хутакова.
Для того, чтобы оформить электронную закладную необходимо заполнить простую форму. Сделать это возможно на едином портале государственных и муниципальных услуг либо на официальном сайте органа регистрации прав (rosreestr.ru). Электронная закладная в обязательном подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью каждой из сторон договора.
Ведущий специалист эксперт отдела государственной
регистрации недвижимости И.В. Мытыпова