Пресс-релиз
Жители Бурятии оформили более 330 прав на бесхозяйные объекты недвижимости
Жители Бурятии оформляют права на бесхозные объекты недвижимости. Так, в 2021 году оформлено 354 права на объекты недвижимости, из которых 336 – сооружения, 16 – зданий, 1 - помещение и 1 - объект незавершенного строительства.
Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городе и тем более в дачных товариществах или деревнях нашей республики. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома.
О том, как это сделать, рассказала начальник отдела Управления Росреестра по Республике Бурятия Дорина Хутакова.
Способ 1. Найти владельца и купить участок
Следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;
2. Запросить выписку из ЕГРН, которая позволит проверить наличие на территории обременений.
Если собственника удалось установить, то приобрести дом и земельный участок можно только по договору купли-продажи. Отметим, права собственника должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
Стороны должны подготовить необходимый пакет документов и направить его в орган регистрации прав.
Подать документы можно несколькими способами:
- лично через МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно посредством выездного обслуживания;
- по почте (в таком случае документы должны быть удостоверены нотариально).
Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка
Хозяин должен обратиться в орган регистрации прав с заявлением об отказе от участка.
В этом случае на указанный земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится.
Затем его выставят на торги или предоставят заинтересованному лицу.
Способ 3. Получение участка после его изъятия
Земельный участок может быть изъят, если не используется по целевому назначению в течение 3 лет. Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
Алгоритм действий при оформлении прав на бесхозяйное имущество выглядит следующим образом.
1. Сведения о бесхозяйном объекте вносятся в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах: арендовать или выкупить.
Способ 5. Приобретательная давность
Гражданин или юридическое лицо, которые непрерывно и добросовестно владеют имуществом как своим собственным в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества.
После получения судебного решения необходимо обратиться в орган регистрации прав.
Д.А. Хутакова